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    西元 2019 年 9 月 20 日 星期五 (農曆 8月 22日 煞南 沖虎23歲)
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    不畏市況低迷 北市內湖房市買氣獨走--201...
    〔記者徐義平/台北報導〕房市景氣明顯低迷,觀察今年台北市各行政區買氣較去年同期下降15.3%~41.5%僅內湖區為唯一交易量未減少區域,分析因今年適逢屋主新屋2年奢侈稅期滿釋出所致,加上此區需求大於供給,創造交易量能。 觀察2015年與2014年1~10月台北市建物買賣移轉棟數,各行政區交易量皆較去年同期減少15.3%~41.5%,僅內湖區維持平穩,今年交易量為2907件
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    公設比
    公設比的定義 現在人生活壓力大,回家就是想放鬆身心,如果所住的地方就有健身房、游泳池和視聽室等公共設施也算一舉兩得。同時也因為權狀坪數必須扣掉公設坪數,才會等於實際的居住面積,所以「公設比」的大小就跟每個住戶密切相關了。至於什麼是公設比呢?其實就是公共設施的坪數占每戶總坪數的比例,簡易計算方式是把... more
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    法拍屋的優缺點比一比
    買法拍屋的好處 想買便宜的房子,除了一般的廣告戶、出清戶,和中古屋之外,也有人會考慮買「法拍屋」。因為法院拍賣的房屋通常會比市價還要低,所以會吸引很多民眾和投資客競標。如果第一次沒拍賣成的話,會照底價打8折,第二次拍不成再打8折,這樣就到底價的64折,所以法拍屋大約會比市價便宜1-4成。因為價格佔... more
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    如何選擇停車位
    買車位的必要性 出門在外四處找停車位,是開車族常常遇到的問題。但如果連每天下班回家都要找車位,真的很花時間和精力。所以在買房時,很多人會為了停車方便而加購停車位。但面對一個可能上百萬的車位,到底該不該買呢?除了自己的停車需求外,也要考慮到將來的轉手性。一般來說,在都會區買賣房屋如果有附加車位,不只... more
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    打造臥房好風水
    睡睡平安的學問 俗語說:「人生一百,床睡五十」,大部分的人扣掉上班通勤,有一半以上的時間在家,尤其睡覺也佔了很大比例。所以房間要睡得舒服、睡得精神好運旺旺,也是一門學問。臥房風水最直接影響的是夫妻感情,但如果格局擺設有問題,有時也會連帶影響到人際關係和工作發展。以下分享幾個臥房風水禁忌,請大家留意... more
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    工業住宅
    什麼是工業住宅 房價年年上漲,加上政府放寬工業土地作為商業用,讓「工業住宅」順勢崛起。不過,就算工業住宅的合法性一直有爭議,但因為價格比較便宜,還是讓很多民眾冒險購買。工業住宅其實就是「工業用地的住宅」,因為台灣的產業出走讓工業區土地閒置,政府為了國家資源的利用,修訂都市計畫法把原來只能設定工廠和... more
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    一眼看穿房地產廣告花招
    文字背後的真相 商品行銷手法無奇不有,超低價、限量、溫情牌、偶像加持……,搭配用漂亮的照片吸引消費者的注意。而賣房子花招更是多,文案不只要撩撥你內心的渴望,還會用「修飾法」來包裝建案,最常見的有「擁抱千坪綠地」、「A地到B地只要幾分鐘」或用很低的自備款立刻入住。但實際到了接待中心,才發現因為在偏遠... more
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    辦理貸款的流程和準備資料
    房貸申請文件 當完成房屋買賣的用印手續後,大部份買方就要開始找銀行或其他金融機構辦房貸。如果決定好申辦哪家銀行的貸款商品,就可以準備相關資料了。除了由銀行提供的貸款申請書外,買方還要準備薪資所得證明影本,像是扣繳憑單、報稅證明或薪資存摺等,以及身份證、戶口名簿影本等個人資料,最重要的是買賣合約、 ... more
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    真假豪宅打房萬萬稅
    法定豪宅的認定 不知道大家心目中的豪宅是什麼模樣呢?是前面有小河、後面有山坡,還是可以把城市風景踩在腳下的金色巨塔?大部分的人都認為價格很高、裝潢豪華的房子就是豪宅,但其實政府課徵豪宅稅,還要包含獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全的八個要項;以及符合坪數... more
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    如何確認房屋坪數
    比對土地/建物登記謄本 相信很多人聽過一坪面積等於兩塊榻榻米的說法,但是榻榻米有多大,也不是每個人都清楚,所以要怎麼檢查房子的坪數有沒有被灌水虛報呢?除了實際拿尺去量外,還可以透過幾個方法簡單判斷。首先可以上網到「全國地政電子謄本系統」調閱「土地/建物登記謄本」,來比對房仲所提供的坪數資訊是不是相... more
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    如何爭取交屋後的保固權益
    房屋可以鑑賞和保固? 市面上很多商品在廣告促銷時,都會打出「鑑賞期」和「保固期」兩大保證,當消費者使用不滿意或商品有瑕疵時可以退換。不過,房屋買賣只有合約的30天審閱期,並沒有所謂的產品鑑賞期,所以一旦簽完買賣契約後是沒辦法直接退換的。而房屋的保固期,是賣方對屋況所提供的保證,針對預售屋和成屋的保... more
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