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    【優家網記者 張琬聆採訪報導】 近來股市露出紅色曙光,傳說中的春燕或暖水鴨翩翩而來,但儲蓄利率仍低,使得民眾財富越存越薄。台中的民眾想將熱錢挹注進房產,卻又擔心七期光芒盡褪,過去追求頂級地段與權力地位的優勢,在區域推案過大、房價過高與進住率過低的影響下,將造成房屋價值大大折損。於是只能躊躇不前,不知從何下手,才能選到短期保值、長期增值的優良房產。想卸下忐忑難安的購屋焦慮
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    (人氣:1770 / 回應:1 / 2014-04-18)
    公園景觀無敵房價高 大安森林公園宅最貴---卡優網103.04.17
    士林官邸周邊價差最大 2月電梯大樓交易大宗
    記者 段楚禎 報導
     台北市地政局公布今(2014)年2月實價登錄統計結果,共計3,021筆、較上(1)月減少878件,揭露率91.3%。另外,首度針對公園周邊住宅房價進行分析,大安森林公園周邊以每坪121.4萬,拿下最貴公園宅的頭銜。

      2月實價登錄交易案件中,仍以電梯大樓為最大宗、占55.4%,較上月增加1.7%;其次為套房占19.8%,較上月減少0.2%;公寓占19.5%,較上月減少1.6%;辦公大樓及店面占5.3%,較上月增加0.1%。

      然而,買房考量的因素很多,居住品質也是購屋者關注的焦點之一,鄰近大型公園、廣場的住宅,除了景觀優美,也兼具休閒、運動的功能,公園樂活宅也成為現在優質住宅的重要指標。

      台北市地政局針對13處面積5公頃以上大型公園、廣場周邊,以近一年半的住宅價格進行分析,平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園,面對公園、廣場第1圈均價每坪120萬元左右,而與鄰近第2、3圈的價格差異在30%以上,像是士林官邸公園第1圈和第2圈房價差異最大、達72%,第1圈和第3圈房價差異更高達97%,也是3層生活圈房價差異最大的區域。

      公園好宅並非遙不可及,地政局副局長潘玉女指出,像是南港公園、北投公園、青年公園第1圈,每坪單價介於40至45萬元,價格較為親民,這3個公園雖非處於市中心,不過具備交通便利的優點,而且價格只要市中心的三分之一,算是兼顧預算與生活品質的選擇。

      至於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境,第1圈房價反低於第2、3圈,在購屋選擇上,可優先考慮鄰近公園的第1圈住宅,相較周邊較低預算,又能擁有第一排景觀視野。若不堅持第一排視野景觀,士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈價格相對適宜,又能享有公園所帶來的遊憩休閒效益。


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