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    首購專區 智慧購屋 達人文章

    【優家網記者報導】(2009-03-17) - 點閱人次:4390
    房市亂相下的購屋大哉問!
    【優家網 孫正欣、張琬聆整理報導】
    去年由媒體主辦的智慧購屋講座在台中熱鬧舉辦,在景氣嚴峻房市冷清的週末午後,仍擠進大批關心房地產的消費者
    。主講人及與談人多是房地產業界第一線的從業人員,從他們多年的實務經驗中提出忠告,解答消費者對混亂房市資
    訊的種種疑惑。

    現在景氣這麼差,如何觀察建設公司有沒有倒閉危機?

    資深代銷杜昌柏:雖這一波壞景氣來得又猛又急,但目前市場狀況還不至於有泡沫化的危機。學者張金鶚一直說現今
    房市還沒到谷底的立論點在於還沒有大型建商倒閉,但是目前建商所面對的利率較低,加上在上一波景氣不錯時他們
    大多都賺了不少錢,口袋很深,所以我個人認為這一波建商不太有倒閉情況發生。

    優家網王耀淞總經理:建議以下幾點方法。第一,去問銀行,看看哪家建設公司最近財務狀況吃緊,或特別小心槓桿
    操作較高的建商。這一波利率低,很多投資客還沒斷頭,比較危險的階段其實是當景氣開始回升,利率逐漸調高時。
    第二,投資房地產的成功與否常取決於建商品牌和口碑,如果你能選到自我要求很高的建設公司,不管景氣再怎麼糟
    ,他們都不會讓顧客遭受損害。成立「消費者購屋聯盟」就是希望大家能彼此交流訊息,變成很有力量的族群。

    外面流傳台中七期的建案會有崩盤危險?
    營造業者陳天賜:從營造角度來看,從去年到現在台中市的建照減發了近2/3,因此目前尚無崩盤危險。建商蓋房子的
    成本就是土地與營造成本,七期因為土地、營建成本都高,利潤當然也高,所以價格較有空間調整。事實上,除了財
    務有問題並急著兌現的建商,否則大部分會因為當初土地、原物料漲得高,就索性不推案。當初漲較多的,當然會跌
    較多,而當初沒什麼漲的,只要財務沒什麼問題,大概都會選擇撐一下。



    現在的市場資訊很混亂,怎樣才不會買到超出行情的房子?



    資深代銷黃哲雄:假設你已經選定了某個案件,除了透過相關產業具有專業的朋友、網站資訊的瞭解外,還可以透過
    「銀行」。建議找位放貸人員,說你想要買這個物件,已經談得差不多,請他幫忙估算貸款金額。現今銀行的估價通
    常會比實際價格來得保守20%左右,也就是說如果這個房子市值1,000萬,銀行可能只會估到800萬,然後再貸給你八
    成,借貸的金額就僅有表價的六、七成,由此判斷用八成去議價是比較合理的判斷與作法……

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