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    首購專區 智慧購屋 達人文章

    【優家網記者報導】(2009-03-17) - 點閱人次:4448
    勤跑現場,查明坪數與格局--優家網
    【優家網記者 張琬聆整理報導】

    買方市場的時代來臨了。儘管房地產資訊依然不透明,也一向缺乏有公信力的官方資料,加上地政、建築法規艱
    澀難懂,常使消費者頭暈目眩,傷透腦筋。但資訊發達的現代,查詢知識分享與經驗交流成為消費者的基本購屋
    功課,消費者不再是任憑建商宰割的肥羊,早已變身聰明的智慧購屋人。為了讓更多消費者獲得周全的購屋常識
    ,「優家網」特地整理出「購屋常識系列專題」,相信您也能輕鬆晉身購屋達人!


    眼見為憑,勤跑現場


    買房子不是網路購物,點點照片、看看介紹就能下手訂購。由於金額高昂,又是多數人一生一次的重要消費,不
    管是施工基地或成屋,還是以親自到現場看最好,不只看房屋本身,還要看周遭環境與交通動線。

    「優家網」王耀淞總經理建議消費者勤跑現場,白天看採光、環境、房屋狀況、有無嫌惡設施、生活機能(如校
    園、公園、醫院、商家)、鄰棟狀況、巷道大小、交通流量與便利性、垃圾收集點位置、市場或攤販距離等;晚
    上看燈光計畫、照明系統、路燈設置、街頭景觀、住戶進住率、霓虹燈(觀察附近有無特種行業)、夜市攤販和
    巡邏崗哨動線等;假日看屋則留意是否有觀光人潮,附近交通是否壅塞;平日則看上下班的尖峰時刻流量,並能
    避開案場限時促銷或競爭喊價的干擾,有較充裕的時間聽取銷售人員介紹,較能盡情提出疑慮。

    查清坪數,看懂格局
    許多售屋廣告或契約的坪數說明,常出現諸如「使用面積」、「登記面積」、「主建物面積」等名詞,使消費者混淆
    ,引發爭議。消費者應查明主建物的坪數範圍,在契約上白紙黑字註明清楚,以確保權益。

    通常建商所謂的坪數,包括「室內」(含夾層屋)、「陽台」及「公共設施」的面積,除應注意夾層屋是否合法外,
    還須搞清楚公共設施所佔坪數的比例。公設比是將有頂蓋的公共設施都列入計算(故不包含空中花園、露天游泳池)
    ,2005年新建築法規上路後,明訂八層以上建築,須設計兩座緊急逃生梯,所以公設比會超過30%,增加消費者購買
    「虛坪」的負擔。

    此外,私有面積除自用面積外,尚包括陽台、平台、雨遮、該層樓梯間、電梯間和走廊,加上如地下室、屋頂突出物
    等公用面積,都影響著實際坪數,建議消費者務必仔細計算,詳看所有權狀,瞭解實際可使用面積,才不會誤入數字
    陷阱,自以為買到便宜的單價。

    而房屋的格局往往影響著生活舒適度,所以在考慮坪數面積時,也要能看懂平面配置圖、衡量隔間大小、門窗開啟位
    置,以觀察通風與採光是否良好。


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