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    首購專區 智慧購屋 達人文章

    【優家網記者報導】(2009-03-09) - 點閱人次:6508
    35.聰明消費,10項不可不知的購屋常識!(上)
    買方市場的時代來臨了。儘管房地產資訊依然不透明,也一向缺乏有公信力的官方資料,加上地政、建築法規艱澀難懂,常使消費者頭暈目眩,傷透腦筋。但資訊發達的現代,查詢知識分享與經驗交流成為消費者的基本購屋功課,消費者不再是任憑建商宰割的肥羊,早已變身聰明的智慧購屋人。為了讓更多消費者獲得周全的購屋常識,「優家網」特地整理出「10項購屋常識」,相信您也能輕鬆晉身購屋達人!

    「優家網」王耀淞總經理建議消費者勤跑現場,白天看採光、環境、房屋狀況、有無嫌惡設施、生活機能(如校園、公園、醫院、商家)、鄰棟狀況、巷道大小、交通流量與便利性、垃圾收集點位置、市場或攤販距離等;晚上看燈光計畫、照明系統、路燈設置、街頭景觀、住戶進住率、霓虹燈(觀察附近有無特種行業)、夜市攤販和巡邏崗哨動線等;假日看屋則留意是否有觀光人潮,附近交通是否壅塞;平日則看上下班的尖峰時刻流量,並能避開案場限時促銷或競爭喊價的干擾,有較充裕的時間聽取銷售人員介紹,較能盡情提出疑慮。

    許多售屋廣告或契約的坪數說明,常出現如「使用面積」、「登記面積」、「主建物面積」等名詞,使消費者混淆,引發爭議。消費者應查明主建物的坪數範圍,在契約上白紙黑字註明清楚,以確保權益。

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    通常建商所謂的坪數,包括「室內」(含夾層屋)、「陽台」及「公共設施」的面積,除應注意夾層屋是否合法外,還須搞清楚公共設施所佔坪數的比例。公設比是將有頂蓋的公共設施都列入計算(故不包含空中花園、露天游泳池),2005年新建築法規上路後,明訂八層以上建築,須設計兩座緊急逃生梯,所以公設比會超過30%,增加消費者購買「虛坪」的負擔。




    此外,私有面積除自用面積外,尚包括陽台、平台、雨遮、該層樓梯間、電梯間和走廊,加上如地下室、屋頂突出物等公用面積,都影響著實際坪數,建議消費者務必仔細計算,詳看所有權狀,瞭解實際可使用面積,才不會誤入數字陷阱,自以為買到便宜的單價。


    而房屋的格局往往影響著生活舒適度,所以在考慮坪數面積時,也要能看懂平面配置圖、衡量隔間大小、門窗開啟位置,以觀察通風與採光是否良好。

    「住」是一輩子的事,住得心安,絕對比買得便宜還重要。面對較便宜的房屋,消費者應更謹慎考慮,是否隱藏某些瑕疵才需低價出售。例如交通不便、地段較差、設計不佳、施工品質不良、風水位置不好、產權不清或發生過事故等問題,都可能是價格背後的真正原因。而建商所謂的「廣告戶」、優惠「保留戶」,常有樓層、方位不好,緊鄰機房或水塔等狀況,或者將餘屋以「廣告戶或保留戶」包裝,在搶便宜時千萬要打聽清楚,寧願以正常的價格買理想的房子,也別盡搶便宜,因貪小利而後悔莫及。


    消費者在精打細算房價高低之際,也不忘要考量日後貸款本金與利息的支付壓力,事先規劃未來財務狀況,不受案場銷控氣氛或仲介話術而衝動下訂,寧願因理性考慮而錯失交易機會,也不要在競爭壓力下倉促購屋,以免買到不符理想的房屋。

    房屋買賣交易過程牽涉很多法令,如果真的不甚瞭解,消費者不需視仲介如毒蛇猛獸,生怕被層層剝皮、吃虧受騙。尤其現在房市走入買方市場,房仲業者倚賴成交量生存,在過去對買方採取「不買可惜」、「競爭者多」的加價搶購方式已行不通之下,反能運用專業分析與話術,回頭勸賣方認清行情,降價以求成交。所以毋須害怕房仲,選擇優良合法的仲介公司、估價師或地政士,藉由他們的專業與資訊蒐集的優勢,反而確保您的權益,達到輕鬆購屋的目的。



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