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    【優家網記者報導】(2010-12-08) - 點閱人次:1388
    房產基金 投資新樂園-經濟日報 99.12.08
    海嘯後復甦帶動投資機會 投顧建議可先從環球型介入

    【記者蔡靜紋/台北報導】
    美國再推量化寬鬆,數以千億計的美元將被釋出,催生各種投資機會,最先被想到的首推新興市場,再來是原物料,是否還有較為冷門尚未被發掘的潛力商品?投顧業者推薦房地產類股,可以環球房地產基金介入,風險承受度高的人可考慮美國房地產基金。

    根據投信投顧公會統計,截至9月底,國人持有房地產基金的規模僅31億元,遠不及新興市場或資源型基金的上千億元。房地產基金如此冷門的原因,主要是因許多人仍對房地產存在金融風暴起點的壞印象,因而敬而遠之。

    不過,國泰投顧認為,風暴後的復甦正是投資機會所在,加上資金狂潮席捲市場,目前房地產類股可說潛力十足,以基金族而言,不妨透過環球房地產基金投入。

    依投資地區劃分,全球房地產股票投資的範圍包括美國、歐洲與亞洲三大區域,比重為4:2:4。國泰投顧指出,以英國為首的歐洲目前飽受歐債問題困擾,是現階段風險最大的市場;以香港為首的亞洲市場正聚焦中國、香港的緊縮政策,因相關政策是針對住宅市場,對不動產證券相關企業而言,商用不動產市場更重要,預料影響不至於太久。

    近期外電報導指出,近來有不少來自中東、亞洲的主權基金,或是中資資金,都蠢蠢欲動,「錢」進美國的購物商場、出租公寓等商用不動產。

    相對於開始緊縮的亞洲房市,金融海嘯禍首的美國似乎有不同的發展。國泰投顧表示,房地產市場正準備享受量化寬鬆所帶來的資金狂潮,因房市交易的金額都相當龐大,房地產業者通常需要利用銀行貸款、發債、發股等管道來籌措資金,寬鬆的貨幣市場無異是地產商的一大利多;再者,新興市場企業挾著雄厚資金,也開始進軍全球房地產市場。

    國泰投顧指出,目前美國房地產交易量確實開始回溫,房價也可望跟進,再加上量化寬鬆可望刺激經濟,積極型投資人可卡位美國房地產基金,為長線布局。








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