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    【優家網記者報導】(2010-12-21) - 點閱人次:1456
    央行緊盯銀行放款,暗示「少作為妙」… 經濟日報99.12.21
    【記者洪凱音、藍鈞達/台北報導】
    房市熱度不減,中央銀行緊盯土地建築融資放款,近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見,暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案,能「少作為妙」。

    市場人士評估,如果這段時間,行庫回報的數據還不能讓央行滿意,兩周後的理監事會,「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。

    因此民眾在購買房地產時,也要注意相關建案的融資情況。

    本月30日央行將召開第四季理監事會議,是否端出土建融管控措施受到關注。

    銀行主管表示,10月份央行要求各大土建融銀行,每兩周回報數據,分成「有無建照」的放款案,針對成數及利率等分別列出。

    然而,因為沒有明文規定,因此不論有無建照,只要建商表示可以在半年內取得建照,銀行還是會放款,而且條件上也沒有差別。

    據了解,央行對於沒有建照,銀行還是放款的做法不太滿意,雖然銀行強調,市面上整體土建融貸放成數已經降低,銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工,然而央行還是會不斷要求銀行說明,透露出「不要承做此類案件最好」的態度。

    銀行高層透露,現在央行關注的焦點就是土建融,如果銀行不嚴格審理,「央行問起若銀行解釋不清,麻煩就大了」。

    據悉,幾家大型行庫正在考慮,針對沒有提出建照的土地建築融資申請案,暫時先擱著不管,視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後,再行定奪。

    另外,也可能對於沒建照的申請案,要求較高的利率,並把成數進一步調低。

    彰化銀行表示,現在土建融利率底線為2%,不能低過此水準,土地融資最高七成、建築融資最高五成,可是若執照上有問題,也可能會採進一步緊縮放款。








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