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    【優家網記者報導】(2009-02-01) - 點閱人次:1514
    景氣寒冬!房產「有行無市」 最快Q2房價會落底--中央廣播電台2009/02/01
    【劉靜瑀/台北報導】


    原本2008年台灣房產一片榮景,但下半年卻因為全球金融海嘯,衝擊各國經濟,民眾手中沒有多餘現金,可以購買耐久財,台灣房地產市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升,都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析,最快要等到今年第二季,房產價格才會落底,之後會出現U型反轉,進場買房的最好時機,還要再等一等。


    ◎景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔


    景氣不好,嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例,因為廠商的訂單銳減,裁員潮一波接著一波,這也讓新竹地區的房產景氣,跟著衰退。以前,年薪百萬的科技新貴,買樓置產,出手毫不手軟;不過,現在卻得面臨高房貸的沉重壓力,不少科技新貴只得快快將手上的房子,降價出售。


    永慶首席房產顧問葉國華:『去年、前年買的,現在慢慢交屋,交屋之後開始要付貸款。剛好,竹科新貴碰到很多問題,第一個是分紅費用化,他收入減少,第二個是他現在因為無薪假,收入降低,但交屋之後貸款開始要付了,對他們來講是有影響的,這是中低階層的竹科新貴受影響。』


    ◎失業率影響民眾消費耐久財市場受衝擊


    根據中央大學台經中心公布的消費者信心指數可以看出,民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」,原本從2003年2月開始,都是偏向樂觀數值,但是自2008年7月起,調查數值開始下降,已經轉趨悲觀。


    為什麼民眾對於購買房屋、汽車這類的耐久財貨,這麼沒有信心?主要還是跟居高不下的失業率有關。學者指出,整體就業環境險峻,民眾對於未來就業狀況不看好,更沒有多餘的錢可以花費在購買耐久性財貨上。


    輔仁大學統計資訊學系教授謝邦昌:『我覺得政府在這方面要特別注意,失業、就業這方面情形不好,對未來信心也相當不看好,耐久財方面,就要注意汽車、房屋、房市,這兩個產業未來帶來的衝擊。』


    ◎政府祭利多救房市學者、業界:先讓民眾有錢


    想要搶救低迷的房市,政府祭出利多,但真的有用嗎?不管是「先租後買」或是跟房仲業者商量,降低仲介費用,更傳出相關單位有意建立「房貸信保機制」,由建商和政府出資,給已購屋的民眾信用保證,拉高銀行貸款成數。不過,不少學者以及市場人士都認為,這種做法將讓房市景氣更慢觸底,利多並不一定真的會發酵。


    戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立:『台灣房產不應該有太多利多因素撐他,就像一個人已經到加護病房,還用補品給他,一點用都沒有,要讓他回歸自然調整,高的東西就要下來。只是政府上台後剛好碰到房價高點,假設高點一下來,會產生很大的問題,我認為政府官員沒有思考到這個問題。』


    ◎景氣Q2落底學者建議先「以租代買」


    真正想買房子的人,手上卻沒有多餘的錢可用,大家還在等房市的利多出盡,才希望景氣快點從谷底反轉。政大地政系教授張金鶚認為,台灣北部的房價還有跌價近4成的空間,想要買房子的民眾可以再等等,現階段不妨「以租代買」,比較划算。


    而房仲業者則分析,目前台灣外貿急速緊縮,「景氣真的不好」,想要等到房價真正落底,大概是今年第二季,之後可能會出現U型反轉。不過,業界也不全然看壞房市,因為隨著兩岸大三通之後,空間距離縮短,台商更願意回台置產,也將是下一波影響台灣房市的重要關鍵。


    〈資料來源:中央廣播電台〉








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