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    【優家網記者報導】(2005-08-04) - 點閱人次:5266
    第13期報導-以宏觀眼光看台中市房地產商機(2)
    6/30 第二次中市不動產代銷公會第一次會員代表大會上,台中市商業會理事長賴正鎰發表專題演講,表示台中房地產保持樂觀態度從今年預計到 2010 年持續看好,未來台中市人口將增加至 120 萬人以上,預估 6~8 年以後中市建地將逐漸減少面臨無地可蓋的窘境,因此對於未來房價將有持續支撐的力道,去年中市總推案量約在 1200 億元,今年預估約是 1000 億元左右,明年推案量應會下降理事長賴正鎰評估約在 600 億元,未來幾年因為中國大陸將舉辦 2008 奧運會及 2010 的世博會,人民幣應會持續升值,相對更多台商將直接受惠,若未來兩岸局勢持續穩定,加上開放大陸來台觀光政策,中部將因日月潭的景點效益,吸引更多的大陸觀光民眾來中部觀光,台中的房產會持續看好。

    密集的交通動脈
    文心路捷運、市區鐵路高架、台中生活圈四號道路等重大工程即將啟動,解決市區交通瓶頸及東區聯外交通問題。交通便利產生的效應是:工作、居住、就學、就業、購物等行為由鄉村往市區集中,休閒度假行為則由市區往郊外分散。


    生活首都的優勢
    中部人強勁的消費力,可從台中市三大百貨公司的營業額獲得證明,新光三越未開幕前,中友、廣三兩大百貨公司年營業額都在六、七十億之間,新光三越開幕之後,年營業額已突破 100 億,中友、廣三仍未衰退,這還不包括老虎城、衣蝶等大型零售業加入市場的影響,顯示中部人的經濟實力根基雄厚,賣房子不必怕客人沒有錢,只怕自己沒有好東西吸引客人上門。

    海空港兼具利基
    台中港距廈門只有 132 海浬 ,是台灣距大陸最近的國際港,絕佳的地理位置,讓台中港前景不容輕忽。雖然清泉崗機場暫時為台中人帶來些微不便,但更遠大的機會才剛要出現,跑道最長、腹地最大、距離大陸最近、不具備軍事優勢的特性,是清泉崗機場未來直航的最大利基,加上約六成台商是來自中部地區,直航後台商「家住台中、工作在大陸」將會成為趨勢,因為所有的台商太太都會支持這種生活方式,這也是台中市商業會當初積極推動遷移水湳機場的原因。




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