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    【優家網記者報導】(2010-11-19) - 點閱人次:1223
    堵投資客 誤殺老實換屋自住戶
    工商時報 記者朱漢崙/台北報導


    央行祭出各種方式來防堵投資客,不過在實務運作上卻是挑戰重重,懂得偷天換日、擅用各種變相避風港的投資客不見得被打到,倒是老實的一般「舊換新」換屋自住戶,遭到「誤殺」的情況所在多有。

     近來大型行庫多家分行的抱怨電話接不斷,明明以地段或是借款人本身的財力,以前借8成沒問題,不過自從所謂持有第2棟房屋即被視為「限制戶」的新制一來,原本的8成馬上降為7成,利率還從2%起跳,令換屋族群非常不平衡。

     資深銀行主管表示,出現這種情況,最主要是在於一般換屋者都會先買新屋,才會賣掉現在住的舊屋,但卻因為舊屋尚未處份,以及房貸未清,導致於新屋仍被以「投資客」標準對待,其實並不公平。

     儘管聯徵中心在資料歸戶上,能讓銀行清楚看到那些貸款人持有第2棟房屋,但實際上持有第2棟房屋的並非全為投資客,聯徵中心也無從幫忙再過濾那些是投資客,那些是換屋者,而銀行若有心要幫投資客闖關,那怕聯徵中心規定得再詳細,可鑽的漏洞還是一堆。

     不過目前擺在眼前的是,一堆自住戶已因為樣板規定而遭誤殺,未來此一政策是否應容許更多彈性執行空間,值得主管機關與銀行深思。








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