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    【Rita chen報導】(2011-10-05) - 點閱人次:613
    北市換屋族躍升主力 進場卡位郊區地段---卡優新聞網100.10.05
    景氣成長力道趨緩,加上政府力推「居住正義」打房政策,導致房地產市場低迷。不過仍有打算換屋的「自住客」,趁機挑選理想住宅。根據房仲業者調查發現,具指標意義的台北市,在成交量縮時期湧入不少「換屋自住族」,佔整體買屋人數32%,超越「首購自住族」。.


    一般而言,熱門好屋在交易熱絡時期,往往「行情驚人」,有時甚至加價也未必買得到。但在景氣與相關政策的影響下,目前房市正處於「盤整時期」,不僅可選擇物件變多,可議價空間也相對較大,吸引精打細算的「換屋族」進場物色理想住宅,使現階段「換屋族」的比例略勝「首購族」。.


    HouseFun好房網傳媒中心經理李建興表示,雖然現在房價略為鬆動,但整體成交價依然偏高,對於資金不足的「首購族」來說仍是個負擔。而「換屋族」則可憑既有的房屋作為買屋本錢,資金壓力相對較小,是「換屋族群」的比例大於「首購族群」的主因。.


    不少青壯族打算利用換屋之際,趁機進場卡位「郊區熱門地段」,尤其有些炙手可熱的重劃區,由於房屋新穎、街景環境美麗,房價漲幅大都高於其他區域。而同屬搶手貨的「環狀線」地帶,像是沿線區域的景平站、板新站及幸福站周圍,雖然正處在施工黑暗期,不過待日後完工通車後,房價也將因此翻倍飆漲。.


    已退休的換屋族,通常以追求生活品質或搬至郊區定居為目標。有些換屋是為了能「一屋換二屋」,其中一間用來自住;另一間則出租他人,藉此賺取租金,以享有安定的退休生活。.


    李建興認為,打算換屋前不妨在評估資金多寡後,再決定購屋目標,最好準備約3成總價的自備款比較適當。如果現金不夠充裕,則須衡量每月貸款償是否在可負擔範圍內,再以「先賣後買」的策略,進行換屋計劃。.


    李建興進一步提醒,換屋族先賣掉原有房子,再物色換屋目標,可能因此面臨住屋空窗期,必須以短期租屋代替,可能造成生活不便;有意移居郊區的退休族,則須評估未來就醫方便與否,同時想賺取租金時,也得考慮出租物件的的出租率及管理便利性等因素。.








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