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    【優家網記者報導】(2014-07-29) - 點閱人次:1867
    拉警報 房貸逼近GDP總額5成
    【中時電子報/記者呂清郎/台北報導】中央銀行昨(28)日公布6月購置住宅貸款與建築貸款餘額各為5兆7,507億元與1兆5,674億元,連續雙創新高;合計不動產授信餘額更達7.32兆元,逼近台灣GDP(國內生產毛額)約15兆元的半數,遠超過國際認定的40%警戒線。相關人士指出,如果相關貸款不降,主管機關仍有可能續推新打房政策。

    央行最新統計,6月購置住宅貸款與建築貸款餘額雙創新高,年增率也同樣繼續竄升,各為4.86%與6.39%,分別是近35與18個月新高;其中房貸餘額部份,由於近年大量推案,今年農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款,帶動6月房貸餘額月增餘額達253億元,連續三個月超過200億元。

    土建融方面,6月也比5月大增135億元,相關人士分析,主因是容積總量管制效應,由於明年7月新制上路,建商積極搶進建照,全力趕在所剩不到的一年期間「能搶多少算多少」,帶動建築貸款大幅增加,加上建築融資貸款為按工程進度撥款,使得餘額持續攀高。

    相關人士指出,不動產授信餘額近年持續增加,央行也接連祭出房市管制措施,6月底理監事會議更祭出第四波選擇性信用管制,除擴大管制區至桃園縣,新增列入8個行政區,並針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸等全面管控,後續就要觀察房市是否降溫。

    房產人士指出,7月房市已見初步效應,台北市成屋市場概估已跌價3%,新北市房價也有滑落趨勢,但全台整體房價平均還是沒有下降,主要是南部、尤其高雄地區漲勢明顯,精華地區平均漲幅逾兩成,但預料在選舉利空衝擊下,年底南部房市也會開始跌。

    行庫主管認為,央行四度出手管控房市,但未必是最後一波,預料央行會「炒到哪、管到哪」,也就是後續再有房市管控新措施,也不令人意外,但整體看來,房市應會持續緩跌走勢,部分近年推案量較大的地區隨大量完工交屋後,區內房價恐會面臨更明顯的跌幅。








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