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    【tiffany報導】(2017-02-09) - 點閱人次:168
    交屋潮湧現 建商今年先清庫存---自由時報106.02.07
    文/記者葉思含
    根據內政部統計資料顯示,2016是近7年以來首見住宅使照核定數量超越建照數量,且使照數量2016年為9.7萬戶,是2009年以來的第2高,至於可以觀察房地產景氣指標的建照數量則萎縮剩下不到8萬戶,創2010年以來的新低量。而今年確實許多建商不積極推案,保守改以去化手上餘屋為主。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數甚至只剩下24.5萬棟,創下1991年以來新低,開發商買地推案心態保守,主要仍以去化手上庫存的房屋為主,即使有買地對於價格評估也相當保守,開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主,而市場不好推案量縮減,對市場供需也算是健康調整。

    為因應房市景氣,去年多家上市櫃建商,如長虹(股票代號2548)、華固(股票代號5534)、國建(股票代號2501)就宣布公司不主推新建案,也未積極出手搶地,公司營運方針將改去化餘屋、清庫存為主,且手上餘屋銷售不錯,受惠交屋潮,近來股表現亮眼。

    建照明顯萎縮 開發商趨保守

    而去年使照數量為9.7萬戶,和2006~2008年每年超過11萬戶的使照數量相比,並未顯得特別多,曾敬德表示這些取得使照後的房屋,除了建商手上的餘屋外,研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現,主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案,若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落,若是大幅降價出場,可能不如交屋前就直接違約,所以已經交屋的房子,可能自用或以租代售等待景氣回溫。

    至於建照數量部分,2016年建照量為7.9萬戶,相較於金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶則明顯萎縮,曾敬德指出,開發商對於後市看法仍保守,加上手上還有這些年沒賣完的庫存,因此也不急著搶地推案,值得留意的是,開發商動向仍是未來房市走向關鍵,一般購屋人手上房屋並不多,能夠以租待變,但開發商相有資金成本的壓力,價格的走向是市場關注的目標。








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