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    【tiffany報導】(2017-03-28) - 點閱人次:267
    升息是最大變數 永慶房產估今年交易量25-26萬棟---中時電子報106.03.28
    方明
    最新房市調查顯示,大幅看跌房房價比重已收斂,5成民眾期待比目前實價再降價5%-10%左右,就願意進場購屋,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,近期房價維持盤整微跌格局,房價變化不大,今年全年交易量預估在25-26萬棟之間,較去年小幅成長2%-6%左右,而升息將是未來房市最大變數。


    永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示,全台看跌今年第二季房市比例,較上季減少3個百分點至61%,其中「小幅看跌5%-10%」比例高達5成,雖整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已連三季收斂。


    永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,去年下半年起,建商破盤搶市,讓賣方讓價意願增加,買方大刀砍價情形已逐漸減少,而民眾對於第二季房價看跌5%-10%,顯示民眾認為目前房價跌幅仍不夠,期待比目前實價再降價5%-10%左右,就願意進場購屋。


    葉凌棋指出,觀察2017第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交均價表現,與上季相比,七都中除新竹微漲1.2%外,其餘六都均呈現2%以內的跌幅;若與去年同期相比,七都均價也是呈現持平或2%以內的跌勢,顯示近期房價維持盤整微跌格局,房價變化不大。


    他說,目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成,跌幅可望收斂,預估再修正幅度約3%內;而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,新屋讓價、多殺多效應恐持續,房價恐再下修5%左右。


    葉凌棋認為,美國升息循環已啟動,台灣無法排除在外,跟進升息的機率高,恐影響民眾購屋意願,升息將成為未來房市最大變數,以目前市況與交易量推估,第二季交易量可望較第一季成長約1成,上半年交易量約落在12-13萬棟之間,年成長約1~2成,全年交易量則預估在25-26萬棟之間,年成長2%-6%左右。

    (工商)








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