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房價過高　學者說原因有這3點---今日新聞網106.07.08 記者:陳家蕙 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會將於明（ 9 ）日至 12 日舉行聯合年會，來自全球五大洲、 24 國的不動產學者與專業人士將來台與會。今在記者會上，政大地政系教授張金鶚提出，國內房市正面臨 3 大困境，包括市場機制無法發揮、有土斯有財觀念導致住宅商品化，以及政府忽視出租住宅市場，讓弱勢家庭居住權益無法受到保障。 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會選在台中舉行，將邀請 2013 年諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒（ Robert J. Shiller ）發表專題演講，內政部次長花敬群、台中市長林佳龍等中央與地方首長與產業領袖參加，預計吸引上千名國內外不動產學術與專業相關人士與會。 在今日的會前記者會上，政大地政系特聘教授張金鶚表示，本次聯合年會是首次由兩個國際性不動產學會共同合辦，過去台灣房地產學界具有本土化特性，少與國際交流，產官學界亦少有對話，希望透過這次研討會，將房地產市場做一次總體檢。 張金鶚並認為，台灣房市的主要困境可從 3 面向來看，第一是市場機制無法充分發揮；第二是有土斯有財觀念根深蒂固，住宅嚴重商品化，影響基本居住需求；第三是住者有其屋，政府過去僅關注自有住宅而忽視出租住宅市場，相對弱勢家庭的居住權益無法受到保障。此外，他提出，目前房價租金比高達 40 - 50 ，反映國內房價過高而租金過低，希望透過本次聯合年會，協助大眾了解房市特殊現象及重要課題。