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    【優家網記者報導】(2010-01-26) - 點閱人次:3713
    買自住小宅 小細節瞧仔細---工商時報
    工商時報【記者曾萃芝/台北報導】
    房價漲!漲!漲!不少頂客族乾脆選擇小坪數住宅當做一生的住所,加上捷運共構宅當道,介於10~20坪的小型豪宅市場逐漸熱絡,但房仲業者提醒不婚頂客族,小宅產品門檻低,不過要注意購屋前的小細節。


    21世紀不動產企研室表示,小坪數產品總價低,不過因為產品較為特殊,換算起來單價都會比較高,而且受限坪數大小的限制,使用空間較為零碎,購買類似產品時,除了挑選地段之外,格局的規畫也要列入購屋觀察重點之一。


    也就是因為總價低、入住門檻不高,而且戶數較多,以致於小坪數產品進出人口會比較複雜,購屋民眾有意購買類似物件時,最好選擇戶數較少或是管理較為完善的產品,居家安全會比較有保障。


    太平洋行銷部經理鄭國英說,除了坪數小之外,小宅產品受限規畫的問題,採光與通風相對而言也會較3房產品來的差,面景觀的產品還好,不過面中庭的產品採光就備受考驗,除了自住有所影響,對於未來的轉手或是出租,都會影響價格,購屋前必須審慎評估。


    東森房屋副總黃淑苓表示,小宅產品戶數較多,當然公設空間也相對增加,在公設比增加情況下,可使用室內空間就更狹窄,相對壓縮房間與活動的空間,所以購買小宅產品時,不要只是注意權狀坪數,實際使用空間大小亦要計算清楚。


    21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,除此之外,小宅產品的需求不若3房產品,若在非精華區,貸款額度可能幅度有限,甚至比一般3房產品較低,購屋前最好請銀行仔細評估,以免貸款成數不足。


    小宅產品門檻低,是不少台北首購族或是頂客族首選,不過一旦有子女或是有長輩居住需求的話,就會面臨換屋需求,所以購買小宅產品,最好兼顧產品屬性與未來需求。








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